東莞市住宅維修金已繳存7.5億

　　作為房屋的“養老金”，住宅維修基金全市已繳存了7.5億元。而這筆資金該如何用、用在什么地方，成了廣大業主*為關心的問題。《通知》詳細規定，資金要用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。

　　共用部位一般包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設施設備一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。

　　因維修和更新、改造工程需要，對業主自用部位造成損壞的，應當修復或者給予合理補償，費用計入維修和更新、改造成本。

　　使用資金要過“六關”

　　根據《通知》，維修資金的使用要經過制定方案、業主確認、辦理備案、組織實施、竣工驗收、撥付資金等一套嚴格的程序。

　　在物管或業主制定了使用方案之后，要將之在小區顯著位置進行不少于10天的公示，并書面征求相關業主意見。經專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主書面同意后，才可“過關”并報當地房管所備案。未達到法定數量業主同意的，需根據業主反饋意見修訂方案，重新征求業主意見。

　　方案通過后如需增加工程，且增加工程預算超過約定范圍的5%，需重新征得專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主“點頭”同意。

　　業主、業委會和物管等共同驗收

　　報房管所備案后，房管所要到現場勘查，并將業主書面確認情況，在小區顯著位置進行不少于5天的通告。通告期間，業主可直接向房管所提出書面意見，房管所將及時調查核實。通告期滿后，房管所在5個工作日內批復。

　　在工程實施過程中，相關業主、業主委員會和被委托的工程監理單位共同對工程質量進行監督。工程竣工后，由物管、業主委員會或業主代表、施工單位、其他相關單位組成驗收組對維修項目進行驗收。

　　業主未建立專項維修資金賬戶或賬戶資金不足部分，由維修項目申請人直接向相關業主籌集。（記者 黃觀平）

　　4項費用不得從維修資金中列支

　　1、保修期內應當由建設單位或施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；

　　2、應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；

　　3、應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；

　　4、由物業服務合同約定，應當由物管承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。